楼市开年“红”，多地紧急祭出调控政策，能否摁住房价？这事如何看待？这事如何看待？大家怎么看呢？
正文| 《财经》记者邹碧莹
编辑|王艳春
2月23日，国家统计局发布的70个城市1月份房价数据显示，房地产市场整体运行平稳，各城市商品房销售价格均较上月上涨，同比涨幅喜忧参半。
具体：一线城市中，北上广深1月份新建商品房价格上涨0.6%，涨幅比上个月高0.3个百分点，广州涨幅居前；北上广深二手房价格环比上涨1.3%，较上月上涨0.7个百分点，深圳涨幅居前。
在中国70个城市中，31个二线城市和35个三线城市的新房和二手房价格均环比上涨。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐告诉记者《财经》，1月份市场回暖是资本和预期推动的：资本在之前的货币宽松政策下溢出到楼市，带动了市场核心区域的市场需求，尤其是一线城市；但前期市场回暖加快了买家入市步伐，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。
与往年不同，今年的楼市回暖一直持续到春节。郭进证券最新研究报告显示，春节黄金周期间，42个城市商品房交易面积同比增长8.2%，一二线城市同比增长180%左右。《2021返乡置业报告》显示，现场过年的人数大幅增加，除一线城市外，成都、Xi、西安、苏津冀、合肥的楼市交易明显火爆，而三四线城市的购房者已经降温。
如今，为了应对房价上涨，各地的“紧缩诅咒”正在加速。据中原地产研究中心公布的统计，今年以来，全国各地的房地产调控累计约70次。以2月初为例，杭州、北京、深圳、江苏、江西、上海等重点城市出台了楼市调控政策，包括防止假离婚取得购房资格、打击非法冻结资金、遏制经营性贷款、提高房贷利率等措施。
在政府频繁行动的情况下，短期内房价有望止涨回落吗？未来一年，全国各城市房价走势特征如何？延续“房无投机”的脉络，2021年楼市的“紧缩诅咒”还会继续升级吗？
一线城市名列前茅，深圳二手房领涨
根据国家统计局的数据，在新房价格方面，70个城市中有53个在1月份出现环比上涨，14个城市下跌，3个城市持平。
大家的评论：
我是一只小麻雀：中国人口多，很多不是你想就可以。大家都想在一线城市买房子，先看看自己什么能力。人总该找到适合自己的位置。一线买不起去二线，二线买不起回县城，县城你也买不起，多从自己身上找原因呢~。
林海听涛：别信这记者胡说八道全国楼市主要在跌全国如此，每个城市都在跌，没电梯的二手房根本就卖不动成交量非常低，每个城市有部分优质地段的房价在上涨或是维持原价。这个记者是把城市地段好位置的房价这里拿出来报道。
半睡半醒：一般城市房价是温和慢涨，一线热门城市房价是像拍卖式的高涨，你不买我买的竞争。
星汉灿烂：肉涨价了，菜和蛋也不便宜了，家电也涨价了，什么都在涨价，按得住房价吗？这是通货膨胀的罪恶，不是房价的错。
匿名评论：坐标深圳0年父母给0万首付买了个两房，前年卖..用卖掉的钱，给父母在老家县城买了一套，剩下的钱换了个三房，去年又疯涨了一...，以前感觉用父母的钱给自己买房很不好意思，但是如今算还上了，心里又舒服了。
芭蕉：铜涨8%，塑料涨了35%，铝材涨了37%，铁涨0%，玻璃涨了30%，锌合金涨8%，不锈钢也暴涨45%。价格持续上涨，来，那些喊着房子很快就要不值钱的家伙，睁大你的眼睛好好看看。
匿名评论：地产开发商利用地方经济依赖玩命搞、卖方的利用投资借口玩命搞、买房的不想赔本玩命搞、期待买单的有多。
炫烨：应该放开楼价，让其随意发展。因为现在的人们都很理智。我没钱，只能回乡下盖个别墅了。我一直想回农村住。
匿名评论：应该看看有多少房子是被上市公司买走了，不经营，带头炒房的上市公司应该严查重税。
流星雨灯：有价无市了，没有前几年火了，大城市上海这些不会跌净入人多，三线城市小县城就不好说了，该买的人买了，没有买的人没有钱买，不急买的人在观望，炒房的人想套现卖房，地方不给降价出售房子，就这么简单，
渐行渐远：一线城市各种资源远超其它地方，政策限制只是延缓之计，毕竟需求一直在。如何平衡大城市和小城市，经济，教育，医疗等方面差距，才是问题的根源。现在的状况是，农村的人往城市跑，小城市的人往大城市跑，旱的旱死涝的涝死。生活在大城市的底层百姓，一年收入都未必能买个厕所，还谈什么结婚生育。
寒嫣：二手房价格上涨与教育资源有较大关联，教育优质资源集中的房源越来越收到人们的青睐。
天域（友域）广告：搞不懂什么二手商品都是打折卖，二手房反而涨几倍甚至十倍的涨也有人买，理解不了。买个手机用几天再卖半价都搞不到，房子越旧越贵难怪这么多人把钱投到房子上，个个都想赚这种快钱，少人认真搞实业了，不利于社会良性发展，所以房价一定要调控打压。
孤独的泰：摁不住了，都暴发了有钱人太多了，买房现场好似不要钱似的都要摇号啦。
百慕：放开二胎也别要，不出六七年国家就得出重拳，调控房价下行到合理水平，不然人口会锐减。
匿名评论：买不起最好，干嘛要在城里买房，老家没有房子住吗？给自己压力自找。
从开：想想一两间小房子我们要勤俭节约努力奋斗一辈子到变成老头老太太才可能买上。突然觉得人间不值得[捂脸]。
爱拼才会：房子将会影响中国年轻人的创业创新精神，因为他们是房奴，没有精力去创新。
鲜果小店：以家庭为单位，二套只能全款，离婚10年后才能卖，复婚按房全价收百0的税。
虢中：我们这前面开盘的楼，两年没平米涨1000。这个涨幅。伤不起，我们这只是一个小小的区。
匿名评论：只要地皮不涨价，房子价格自然的回落。现在地皮贵，今年各种原材料都涨价了。房价还怎么。
腾讯网友：大城市涨，小县城也涨。正所谓，大河有水，小河满。可是，我们这里现在的二手房，都卖不出去，想00年以后，你手里的旧房子怎么办？呵呵。
匿名评论：31岁了，很渴望有自己的房子，有房子才像一个家，可是房价太贵了，买不起！两个小孩，吃喝拉撒加上两公婆一个月都是负资产，不知道什么时候才有自己的房子！其实我有一种想法就是零首付，每个月供的那种，半年不还贷款就收房！双方签好协议！唉……那不过是我一厢情愿，做白日梦罢了。
帅的不明显：不要到一二线买，三四线小城市你可以低首付。我湖南岳阳的，我这边现在都还有首付十来万的。很能理解你对有自己房子的心里，我之前也是这样。我是一家人努力买的。
有点淡淡的烟草味：10年前在上海购买一00万的房子，现在涨到了1000多万，没有什么比投资房子能获得更高的收益了，这就是房价永远不会跌的原因。
睡不着的懒羊羊：人口老龄化了，生的少了，死的多了，房价还能红几年0后离婚的多了也会带动房价上涨。
老赵：现在农村人都不养猪，都往城市里炒房地产了，房地产会掉下来来吗？房价下降炒房的干嘛呢？难道回农村种地吗。
金荣：涨吧！反正住在农村人有房子、车子、老婆子、小孩子、小孙子家里乐福子[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]。
油等：多数是炒房的。（只要全国人民坚持一年不买房，那些炒房者肯定会跳楼。
匿名评论：哎，作为年轻人我们的负担真的挺重的，一出社会工资并不算高，但要负担自己的生活，父母的生活，买车买房，还房贷还车贷……这也不怪很多年轻人最初还需要靠父母接济。
你来可气：从长远考虑，一个家00年的时间，买三套房就可以轮回了，所以苦了我们这一代，幸福下一代吧。
自由自在：其实没有房的，能不能房价，低一点，对于那些有第二套，第三套，第四套，第五套，，，，，能不能加价0%.70%.80%0%的加上去。
冰井泉香：疫情下，全世界都实行量化宽松政策，货币贬值是必然的，投资房产也是资产保值的一种方式。
朱子：现在大宗商品暴涨，说明货币在严重贬值，房子将成为保值的工具，未来最主要的就是保值而不是增值，所以房价是不会跌的，只能短时间压制不涨。
林锦：肯定短期压不住上涨的动力！！除非房地产供给侧改革得到实际性效果，大企业合并垄断后就便于政府管理。
匿名评论：现在许多投标都是价低中标，以后拿地也应该这样，直接定个地块价格，投标单位以房子单个平方计划售价投标，最低的中标，且中标后售价不得高于投标价。
汉室：我每天都在关注楼市行情，涨跌对我来说非常非常的敏感，因为我的两套房子，挂在中介那里已经六个月了，还没人来问，中介还一直劝我不要降价，说降了更不会有人来问，而且他们接到上面主管部门的通知，不允许挂牌价低于备案价。我都无语了，看样子，我老人家肯定被套牢了，每个月压力山大，光打按揭两套房就是一万一千多块钱。我后悔死了，当初就不应该听我侄儿的话，高杠杆买房子，侄儿骗我说两年后，包我赚几十万稳稳妥妥的。
℡记叙、继：一线城市或者省份城市能买就放心买，每年都有大把外来务公人员及大学毕业生进来，一线城市近郊区的都很少空置的，只有那些真正的郊区才会有控制率，像二三线城市就只能买中心地带了，稍微偏一点的就空置率好高，然后就是四五线后的城市，那房纯粹炒起来的，每年根本没几个外来人口，本地人谁家没房？看那些新房空置率低于7成都算好的了。
宏宇：人肠胃生病了要不就吐，要么就拉！这既不吐又不拉不符合逻辑呀！肠胃受得了吗？我觉既然不希望楼市涨，倒不如降到月薪四五千元的刚需买得起。
唐建：还是咱长沙好万能地段不错的房子，夫妻俩努力一下，买房压力不大。
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