买不起的深圳二手房详情是如何呢

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大唐营
大唐营 2021-3-5 16:40
悬赏:30

买不起的深圳二手房,900万的房,400万要算成床和家电详情是如何呢?大家如何看待买不起的深圳二手房这个事情呢?

1条回答
  •  谭美玲
    谭美玲 (最佳回答者)
    2021-3-5 17:08

    文通《财经天下》李斗周刊

    编辑周

    要不是深圳的二手房新政,李迪拜早就成功买下他在鹏城的第一套房产了。但现在,一切都朝着他无法控制的方向发展。

    首付压力翻倍,我负担不起。李迪拜原来看中了一套总价400万的房子。按照他的计划,银行可以给300万的贷款额度,外加100万的首付,预计2021年后他会提到自己人生中的第一套房。然而,二手房的突然指导价再次打乱了他的购房计划。

    春节假期(2月8日)前一周,深圳市住建局出台了二手房指导价新政策,堪称深圳历史上最严格的调控。按照这个政策,卖方的房屋成交价格一般打八折。更重要的是,深圳各大银行也宣布,将按照指导价进行房屋评估和贷款。

    在房地产调控史上,这是一个前所未有的二手房调控价格指导体系。其初衷是为了降低二手房交易的火爆程度,控制房贷规模,防范金融风险。而这种突如其来的调控政策,恰恰打击了像李迪拜这样只需要买房的人。打折房指导价也减少了李迪拜的银行贷款,使得首付更难补上。李迪拜定居深圳的梦想越来越难。

    冻结的二手房市场

    一个84页的PDF文件在深圳二手房市场掀起波澜。

    春节假期前一周,深圳市住建局官网发布了二手房指导价文件。深圳所有3595个住宅小区都标注了单一指导价,精确到几百位数。

    数字/视觉中国

    根据文件要求,业主的挂牌价格和中介店展示的二手房报价不得高于官方公布的交易参考价格。最重要的是,这些指导价格平均比市场上市价格低30%左右。

    看到这个指导价的深圳房东很郁闷。有人专门打电话到深圳市住建局询问政策细节。答复是,目前二手房参考价格是以深圳二手房网上签约价格为基础,参考了周边的一手房价。62%的房地产参考价格与交易价格基本一致,能够反映市场的真实情况。

    买不起的深圳二手房


    大家的评论:

    壹季:为啥深圳房价还在不断上涨,明白人都知道全国只有广东有最大发展潜力,广东又属深圳为首。

    不得不说:请问您们能传授给我合法的任何我能轻松掌握承受、发无限大财的方法吗。

    焦璐:在深圳看房看了两三年,从罗湖看到龙华再到龙岗,去年底定了一套因为业主征信问题赎楼不了解除合同。现在想想挺后怕,我们夫妻税后月收入在3万,买一套破烂的二手房要借几十万同时月供要接近一半的收入,如没变化真的要当房奴,庆幸没成交。当时之所以会定下,是抱有房子不会跌的心理,要是房价真跌呢?现在也想开了,租房就租房也无所谓了,就是有点担心几年后小孩上学问题,但又有什么办法,实在不想为了一套破房子把一家人的生活搞的紧紧张张。如果政府能把孩子上学问题租售同权,除非发横财,不然面对深圳现在的房价,真不考虑买房。也劝像我一样的刚需族,买房千万考虑清楚,别让买房就能赚到的思想掩盖自己真实现状。

    路漫:不知道这个文章是站在哪个角度写的,本来买1000万的房子银行打折00万买不是省了300万吗?这个买房子的肯定是个投机客。

    车险鼎丰:茅台,指导价有个屁用啊!平台499抢到的一瓶两瓶,转手就被黄牛2400收走了。

    小苹:本来就是这个目的啊!抬高首付比例,降低购房热情才能稳住房价,至于刚需,?像这种凑首付借首付买房的就是热情过度,既然没达到买房条件,拼命去买就是过度热。

    溪水:深圳住宅面积本身就很小,可谓寸土寸金,市场永远需求量都很大。政策对二手房的调控意义都不大,房主大不了房子捂手上,只可能涨却不会跌!本身需求摆在那。

    匿名评论:捂个一年半载再把房子放出来卖,仍然还是一条好汉,就当把房子升值收益存起来。

    匿名评论:取缔中介,ZF成立一个交易平台,这能解决大部分问题,房子不可能突然就爆涨,背后肯定有推手,而推手的主力就是中介。

    冰海浮沉:总有人相信深圳工资很高,去深圳工作的人有能力买房,所以炒房人的信心还是很坚定的。

    喜欢:呵呵,这些媒体,炒房的时候赚的是刚需要房人的血肉钱,国家打压房价的时候就拿刚需做挡箭牌,从来都没批判那些炒房的人,真他妈的恶心。

    局:本着房住不炒的原则,一家一套,多了征高额地产税,二手房必须满十年或十五以上才能交易,取消中介,且统一由政府机构安排交易。

    匿名评论:深圳目前是全球唯一个看不到真实成交价以及卖方真實报价的城市,己光速回到石器時代!想要時光旅行的旅客請火速前往深圳市住建局申請。

    行者无:紧缩银根,彻查不良贷款和违规贷款,监察社会资本流向,房价就会下来。

    『小:弄吧?再弄几年,闹得人心惶惶,城市吸引力下降,房价也自然就下来了。

    威威:把深圳公寓变一下嘛,水电上学和商品房一样,公寓空置那么高,写字楼空置的也好。

    ·:价格让市场去自由调节,只要银行守住风控安全线和杠杆率,用不了多久房地产的金融属性不复存在。

    钚元:其实就是为了保护银行,担心一旦崩盘银行接手一00w的二手房卖不出去烂手里。但接手一00w的二手房那就挺划算的。

    匿名评论:慢慢来,总有吃不消的?买了房供楼也成问题,八百万还一千六百万,月供该多少。

    矮脚汤圆:ZF不是出政策不是为了房子马上降价,马上降价不好,继续涨也不好,所以政策都是为了稳。

    健哥:一辈子就几十年,当房奴贷款几百万,压力天天背着,舍不得吃穿,真不知道咋想的,及时行乐,死不后悔!这到七十房子还完也快死了,苦过了一辈子,真是不值得啊!想不开啊。

    烨燕:装修家具占一半房价的话,这种方式交易房产等于价值缩水了一。万一用于抵押贷款之类的价值损失太大了。

    浩然:居者有其屋的确不错,可是市场在调整之前形成的价格,突然来了一个腰斩,似乎也存在某些问题,就比如文章所提及的买房者。控制房价的政策非常好,就看能不能够真正的惠及广大老百姓。不能让政策成为某些人利用的工具。

    匿名评论:还是地也别拍了,就政府统一建造吧,然后拿来出售!低价拍高了,开发商还要赚钱,自然买房成本就高了。

    智圣出山:深圳的房价不需要发出来丶都知道很贵\\和普通人无关、你们慢慢玩。

    匿名评论:我保证小编这个名是瞎编的,李杜白,小编一定是在看唐诗的时候写的这篇稿。

    海市蜃楼:杠杆是命门!凑够首付再买房嘛!政府是为你们好!有多大能力办多大事。

    前行:各种贷是压垮人的稻草,也是激励人努力工作的良药,很多工厂就喜欢招一身贷款的工人。

    匿名评论:二手房凭什么限制别人卖多少。。业主的挂牌价以及中介门店对外展示的二手房报价,都不得高于官方公布的成交参考价。

    木易先生:只是参考价,没限制你报多少。但银行就是不贷款,你能强迫银行?。

    月影沙丘:公布成交价可能连当时拿地的钱都还不到,赚到钱的人反正是赚完了,买了房子的自认倒霉吧。也是个控制买房的好办法。

    嘻嘻:他没有限制你卖多少啊…他只是出一个参考价,卖多少还是你自己决。

    匿名评论:有钱多买房,没钱就租房,凭什么买不起的一定要买呢?自己能力如何不知道。

    一起去:你不了解深圳人的苦,每年万套新房里总价低于400万的估计不到%10,然后有上十万人盯着要买,得积分摇号。

    旧城北归:是这样说,但深圳每年投入市场的新房规模太小,分配不过来,买房积分又排不过别人。

    旧城北归:本来今年打算买二手房的,现在一出真的就省事了,啥也别想继续挣钱。

    匿名评论:应该根据每个城市人均年收入,人口,环境,教育等各方面的资源,然后制定一个公式,推算出一个合理的房产销售指导价,任何开发商不得超过这个指导价销售。不能让普通老百姓买一套房要付出六个钱包一辈子的钱。而应该是让两个人0-20年左右通过两个人自己的努力就可以解决一套房。

    棋子:如果不出所料,两年后有钱买的一次性付,而且价格只涨不跌,真正的刚需则永远筹不够首付。

    中华浪子:还是东拼西凑的,哈哈。这能叫刚需?简直给刚需摸黑00万没得赶紧去惠州郊区买一套。

    秋天的知:这个社会本来就是有钱的买一堆房子,没钱的窝着租房子住,不要怨天尤人,自己努力挣钱住上大房子才是靠谱的。要是你有好多钱,你保证自己不买房子投资吗。

    匿名评论:就是啊!不然拼搏和努力的意义何在?人家自己拼来的房子,赚来的钱,买深圳的房子还有罪了?买不起的攻击别人,真的是恶。

    远方、尐:这样说没错,但前提是能努力到。例如,现在首付100万,你手头积0万,每年能存0万,如果房价不变的话,你再努年甚至不需年(升职加薪)就能买了。但是,现实往往是,你看中的房子,一年后,你积蓄60万了,但首付已经涨到30万甚至更高,原先你还能掏个钱包勉强上车,一年后可能连个车尾灯都看不到了。就像知乎上一个提问:奋斗几年,不及房价上涨几个月。所以,不控价光凭努力的话,一般人只会离买房越来越远。

    吴小:有那钱老子我要在农村。一家人一人修一栋了一小栋房子了。好点的四合院应该也就百来几十万。当然更要计划好了会更好。同样也可以种养更可以打工。

    西瓜:把钱花在老家盖房,一年到头住不到个把个月,城里租房的钱还得老老实实去交。以后小孩上在城里读书然后回家老家考试?社保呢?五险一金呢。

    匿名评论:是啊,全深圳有钱人都傻,居然拿着几万几十万去买造假成本千把块的房子,就你聪明死了。大聪明呀。

    小匠(陈江):问题就是资源的倾斜、人都是心有不甘的、你说他400w搬乡下他高兴、但是小孩子咋办、这就是我们国人思考的、凡事为下一代。

    匿名评论:反市场?这才是市场行为已经控价了现在床和家具00w不是市场行为。

    阿白:在哪个城市不是活着?大城市高收入对应高房价性价比远还不如中等城市。

    彬仔:深圳房价涨,就只能容纳有本事和稀缺人才进场了,再什么喷、深圳的房价上涨是预期和必然的!因为房价上涨是不会顾及缺金少银的人感受,这才是最无奈的。

    木易先生:只是控制贷款,这个没毛病。动辄贷款几百万上千万,有人专门左手卖右手,套银行钱花。

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